〇圣地亚哥
周二，圣地亚哥为解决该市的住房危机迈出了积极的一步，市议会批准了一项规模庞大、种类繁多的开发商激励措施和监管改革方案，以刺激更多的建筑。
经过三小时有争议的公开听证会后，该方案以7票赞成、1票反对获得通过。其中包括一项开发商激励措施，批评人士称，此举可能会使低收入居民远离高收入地区，从而加剧种族隔离。
安理会成员说，他们乐观地认为，这项激励措施的好处将超过任何风险，部分原因是他们星期二批准了一些修正案。
该委员会选择把重点放在一揽子计划的其他内容上，其中包括鼓励建造新的单间入住酒店，以及一项加速将废品回收场等企业转变为住房的政策。
它还包括鼓励开发商为大学生建造住房，并放宽在公共土地和未充分利用的商业用地上建造住房的规定。
此外，该一揽子计划旨在保护许多低收入的圣地亚哥人，其政策是让因新住房项目而流离失所的居民在他们所在社区的新开发项目中获得补贴住房。
“这一系列改革将增加住房供应，降低住房成本，帮助我们的企业招聘和留住人才，让更多辛苦赚来的钱重新回到圣地亚哥人的口袋里，”带头这项工作的市长托德格洛里亚说。
支持者表示，这些变化可能有助于引发圣地亚哥所需的建筑热潮，以实现2021年至2029年间州政府规定的10.8万套新住房的目标。
上个月，市政府官员透露，他们远远落后于进度。刚刚建成的住房单元超过1万套，还有9.7万套需要建造——或者说，连续六年每年需要建造1.6万套住房。
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一份新报告发现，如果该市要达到国家规定的目标，住房产量必须增加两倍以上，而中低收入家庭的问题尤其严重
2024年11月30日
对周二批准的措施持批评态度的人，包括独户住宅为主的社区的许多社区领导人，说其中一些因素是鲁莽的，忽视了对支持性基础设施的需求，并会损害许多居民的生活质量。
这些担忧促使市议员詹妮弗·坎贝尔(Jennifer Campbell)投了唯一的反对票。
她说:“我不会投票支持这个方案，它有很多变化，后果未知。”“我可能是唯一一个投反对票的人，但我会投反对票，我的选民会感激的。”
坎贝尔指的是上个月的一次听证会，当时市议会以4比4的投票结果否决了该方案，主要是基于对种族隔离的担忧，周二再次出现了这种担忧。
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在这个范围广泛的一揽子计划中，最具争议的是一项提议，即允许开发商在不同地点建造低收入住房和市价住房
2024年11月13日
引发争议的原因是一项新的激励措施，该措施将允许参与该市已经实施了3年的“完整社区”(Complete Communities)计划的开发商在不同的地点建造低收入住房和市价住房。
根据该计划，如果开发商同意为低收入人群建造租金限制单元，他们就可以建造比分区所允许的规模大得多的市场价项目。
到目前为止，该计划要求所有的住房都要建在同一地点，但周二批准的住房方案允许在不同的地点建造租金限制的住房。
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为用户市长托德·格洛里亚(Todd Gloria)最新的住房计划提议放宽该计划的规定，使其对建筑商更具吸引力。这就是争议的来源。
2024年12月10日
根据新规定，低收入公寓不能建在低收入社区，但可以建在中等收入地区，即使市价项目建在高收入地区。
周二，市议会修改了市长最初的提议，将中等收入的选择限制在离市场价格单元三英里以内、在同一社区规划区内的地方。
他们还要求，无论是市价住宅还是租金限制住宅，都必须拥有同等质量的便利设施。
委员会主席Sean Elo-Rivera说:“这不是过去传统的非选址的做法，在这种做法中，住房是在低收入和低机会社区的非选址的。”“今天这里的变化起到了一些控制作用。”
埃洛-里维拉说，他批准这项激励措施的途径很复杂。
他说:“我强烈反对离开现场。”“但通过创造场外机会，可以建造更多的经济适用房。”
在听证会上发言的大约80人中，有许多人批评了新的场外激励措施。
“种族歧视的住房实践在很大程度上决定了圣地亚哥目前的人口格局。”
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一些熟悉的圣地亚哥市前任政府官员正在竞选县和州职位，一些知名官员刚刚找到了竞选连任的挑战者
2024年12月9日
其他批评人士指责市议会成员批准这一方案，是因为开发商和商界为竞选活动提供了巨额捐款。
“我知道他们试图收买你，但你不必一直被收买，”前市检察官迈克·阿吉雷(Mike Aguirre)说。
埃洛-里维拉总体上赞扬了这一方案。
“我们将能够在公共土地上建造更多的住房，我们将在未充分利用的商业用地上建造更多的住房，并且对sro有激励措施，这是这个难题的一个非常重要的部分，”他说。“学生住房的机会增加了，有反拆迁措施，污染企业的关闭也加快了。”
这项政策只会影响圣地亚哥市东南部承诺区的企业。市议员劳尔·坎皮略称赞了这一政策。
他说:“这些不相容的用途，比如废料场和其他用途，真的让社区感到奇怪，为什么它们还在他们家旁边。”
这些企业必须在15年内搬迁，以便将土地转为住房。
“更好的圣地亚哥邻居”(Neighbors for a Better San Diego)是一个通常反对住房密度的组织，它对一揽子计划的大部分内容表示赞赏，但反对“完整社区”的改变。
他们说，城市不应该改变他们认为已经激进的计划，直到更清楚它的原始形式会产生什么影响。
商界领袖称赞了这一方案。
“我们支持住房密度和生产，特别是那些找不到地方住的生命科学工作者——即使是那些工资很高的人，”Biocom的梅勒妮·科恩说。
圣地亚哥地区商会(San Diego Regional Chamber of Commerce)公共事务主管斯蒂芬妮·本韦努托(Stefanie Benvenuto)表示，委员会听取行业领袖的意见是有道理的。
她说:“当你有代表建筑商的行业告诉你，这些政策是他们提供更多住房所需要的，我认为听取他们的意见是公平的。”
加州大学圣地亚哥分校的几名学生发言支持修建学生住房的激励措施。
学生埃里卡·李说:“这不仅仅是为了有个栖身之所。“这是一种安全感，一种稳定感，能够有意义地参与我们的教育。”
