由于借贷和材料成本高企，新住宅建设已经放缓，随着各州和各地区实施新的建筑法规，要求最低达到NatHERS(全国房屋能源评级计划)的七星级热评级，今年新住宅建设将面临进一步的成本通胀。
但是，虽然将新住宅的热能等级从六星提高到六星——这是《国家建筑规范》(设计规则的蓝图)修正案的一部分——将会产生一些额外的前期费用，但对于这将花费多少，人们存在分歧。
代表大量住宅建筑商的住房行业协会(Housing Industry Association)反对引入所谓的NCC2022，称成本将相当高。但这些修正案得到了澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)和公寓建筑商的支持。
HIA首席经济学家蒂姆?里尔登表示:“我们预计，NCC的变化将使每套新房的成本增加约2.5万美元，无论是公寓还是独立屋。”“这将迫使许多潜在买家退出市场。”
制定新标准的澳大利亚建筑规范委员会(Australian Building Codes Board)首席执行官加里?雷克(Gary Rake)表示，事实并非如此。
“我看到一些知名行业机构声称，这将花费数万美元。我就是不相信这些是合理的。”
任何额外的成本都将给利润率极低的建筑行业带来更大的压力，该行业已经在与失败率上升作斗争。
澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities and Investments Commission)截至去年12月31日的6个月数据显示，在澳大利亚总共5020家破产企业中，建筑业占1391家，接近28%，高于两年前同期的25%。
升级可能会很昂贵。2014年，建筑师Alex Symes为居住在蓝山的一个家庭对两个镀锌铁棚屋进行了重大改造，将它们组合成一个三卧室的住宅，并对其进行了热能、能源和水的升级。NatHERS的评分从2.9星上升到7.6星。
它的成本约为每平方米4500美元，赛姆斯表示，现在每平方米的成本为6000美元，但升级的成本要低得多。
“这6000美元相当于一栋新建筑的价格，”他说。“那个项目是一个漏洞百出的筛子盒子。热、能源和水的升级将在每平方米2000美元到6000美元之间，这取决于你实际在做什么。”
对许多人来说，它甚至可能没有那么贵。2020年，澳大利亚建筑规范委员会(一个联邦-州联合监管机构)以新南威尔士州为例进行了分析，发现从6星升级到7星的必要成本为每平方米11美元，平均用于10种不同的房屋尺寸，这意味着200平方米的房屋要额外花费2200美元。
雷克表示，即便考虑到随后的成本上涨，其影响也是温和的。
“让我们把50%的建筑成本和25%至30%的能源价格考虑在内。成本可能上升到每平方米16美元或17美元。当我听到像2万到3万美元这样令人震惊的成本要求时，我问:你要建多大的房子?”
撇开平均水平不谈，个人住房的价格可能更高。墨尔本可持续住宅建筑商Arden Homes去年计算出，将其公司的维罗纳40号住宅从6星级全电动、全太阳能基地住宅提升到7星级所需的升级成本将使消费者额外花费10,591美元。
住宅建筑商Metricon的零售产品和Studio M经理安德里亚·巴内特说，新标准的实施将带来“急剧”的成本上升，迫使人们缩减雄心。
“到那个时候也会有调整，”她说。“如果消费者想在整个房子里安装落地窗，可能更难得到。”
这些成本反映了改变不同类型住房的难度。空间较小的公寓或联排别墅比空间较大的房子更容易隔热。
迄今为止，只有新南威尔士州在其国内住宅建筑要求中实施了NCC的变化，而ACT则引入了其中的一些变化。其他大多数州和地区今年也将这样做。西澳州将其推迟到2025年。
澳大利亚绿色建筑委员会的首席执行官达维娜·鲁尼说，随着每个州或地区将新要求写入法律，同样的斗争将会上演。
“我们会看到更多这样的冲突，”她说。“但拥有一个高效的家来应对我们所处的气候，从来没有像现在这样重要。”
这些让短期额外成本与长期收益对立的改革，对一个本已疲弱的行业构成了额外的挑战。住房行业协会表示，本财政年度，英国将新建95,406套独立住宅，这是十多年来最低的数字。
这些规定的目的是让房屋更舒适——有密封和隔热的墙壁，屋顶使房屋冬天不太冷，夏天不太热，还能最大限度地减少加热和冷却房屋所需的能源，从而永久节省成本。
雷克表示:“节省下来的钱归了房屋的居住者——无论他们是自有房屋、出租房屋还是合租房屋。”
这些更新收紧了住房运营和隐含排放的限制，并提高了抵御气候变化影响的能力，如洪水增加和持续高温。
里尔登表示，新南威尔士州将在今年年初感受到这些变化的影响。其他司法管辖区是否会感受到影响，取决于与冷凝管理和能源效率等个别措施有关的组成部分何时生效。
但是，由于气候变化的影响越来越大，需要更大的适应能力，需要房屋变得更有弹性，最新的标准将是不够的。
代表西悉尼地区议会的最高机构西悉尼地区议会组织表示，NCC2022的变化只反映了历史天气信息，需要进一步修订以跟上气候变化的步伐。
wswroc主席巴里·卡尔弗特说:“到2041年，西悉尼将拥有400万人口，由于其地理和天气模式，包括炎热的西风盛行和缺乏凉爽的海风，西悉尼特别容易受到高温的影响。”
“虽然新宣布的标准承诺将减少至少20%的热能使用，并可能为房主节省电费，但我们需要做更多的工作来确保我们的家园在未来的气候中是安全的。”
雷克表示，建筑规范的修改是基于历史数据，因为它更详细，并允许根据不同的气候带进行设计更改。他说，它需要更新。
他说:“我们也认识到为气候变化和对未来建筑的影响进行规划的重要性。”
“我们知道，我们需要在未来几年内更新我们的预测，这将指导新房的进一步改善。这项工作已经开始了。”
鲁尼女士说，在市场平静的时候，实施新的住宅建筑标准更容易。
“当市场炙手可热的时候，没有人有时间去看他们的产品，他们只是在转动轮子，”她说。
“当市场放缓时，行业才有时间停下来思考改变，并根据这些新标准推出新产品，从而获得竞争优势。
“尽管市场放缓可能具有挑战性，但它给了我们思考创新的时间。”
