在美联储最近宣布2024年可能降息三次后，房地产投资信托基金(REITs)表现强劲，分析师们正急于更新对REITs的评级。摩根大通(JP Morgan)两名分析师上调了对6个房地产投资信托基金细分行业的评级，进一步巩固了本周的积极开局。所有六个房地产投资信托基金都从中性上调至增持。
看看本周获得升级的6家reit吧。
EPR Properties(纽约证券交易所代码:EPR)是一家位于密苏里州堪萨斯城的多元化体验式房地产投资信托公司，拥有并经营288家连锁电影院、游乐园、滑雪胜地、健身中心和其他娱乐场所，在44个州拥有200家租户。它还拥有71个幼儿教育中心和9所私立学校，共有359处房产。
12月14日，EPR Properties宣布将于1月16日向12月29日登记在册的股东派发每股0.275美元的月度股息。除息日期为12月28日。
12月18日，摩根大通分析师Anthony Paolone将EPR Properties的评级从中性上调至增持，并宣布目标价为51美元。
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Broadstone Net Lease Inc.(纽约证券交易所代码:BNL)是一家总部位于纽约罗切斯特的内部管理多元化房地产投资信托基金，成立于2007年，并于2020年首次公开发行(IPO)。John Moragne于2024年1月接任Broadstone首席执行官一职。
Broadstone采用净租赁策略租赁物业，加权平均租赁期(WALT)为10.5年，其前十大租户中有19.3%。它的租约规定每年租金上涨2%。
截至第三季度末，Broadstone的投资组合包括800处房产，其中大部分位于44个州，少数分布在加拿大的四个省。Broadstone在54个行业拥有220个不同的租户。它有3900万平方英尺的可出租面积。
12月18日，摩根大通分析师Paolone将Broadstone Net Lease的评级从中性上调至增持，并宣布目标价为19美元。
Cousins Properties Inc. (NYSE:CUZ)是一家总部位于亚特兰大的写字楼房地产投资信托基金，成立于1958年，投资于位于阳光地带高增长市场的A级写字楼。
考辛斯的大部分作品都是较新的办公楼，平均建造年为2004年。它的许多建筑都有高档设施，比如健身设施、会议室、健身中心和咖啡馆。正因为如此，它能够在亚特兰大的核心市场获得比A类平均租金高出24%的租金;得克萨斯州奥斯汀市;北卡罗来纳州夏洛特市;达拉斯;凤凰城;以及佛罗里达州的坦帕市。它的租户品位高，行业多元化。
12月18日，Paolone将EPR Properties的评级从中性上调至增持，并将目标价从26美元上调至27美元。
丹吉尔公司(纽约证券交易所代码:SKT)前身为丹吉尔奥特莱斯中心，是一家总部位于北卡罗来纳州格林斯博罗的零售房地产投资信托基金，在20个州和加拿大拥有39个室内购物中心和户外工厂奥特莱斯商场，占地1570万平方英尺。丹吉尔工厂直销中心成立于1981年，1993年5月首次公开募股。最近的入住率为98%。
11月30日，丹吉尔以1.935亿美元收购了阿拉巴马州亨茨维尔的Bridge Street Town Centre。本月早些时候，该公司以7000万美元收购了北卡罗来纳州阿什维尔的阿什维尔奥特莱斯(Asheville Outlets)。
12月18日，摩根大通分析师Michael Mueller将Tanger Factory Outlet的评级从中性上调至增持，并将目标价从27美元上调至29美元。
Welltower Inc.(纽约证券交易所代码:WELL)是一家位于俄亥俄州托莱多的医疗保健房地产投资信托基金，拥有老年人住房，急症后社区和门诊医疗物业的权益。它通过向运营这些设施的运营商提供资金来实现这一目标。Welltower于1970年以Health Care Fund的名义成立，并于1985年注册为房地产投资信托基金。Welltower是标准普尔500指数成份股之一。
Welltower在美国拥有2017处房产，包括高级住房、门诊医疗和长期/急性后护理
12月18日，摩根大通分析师Mueller将Welltower的评级从中性上调至增持，并将目标价从92美元上调至99美元。
Prologis Inc.(纽约证券交易所代码:PLD)是一家总部位于旧金山的工业房地产投资信托基金，在美国和其他19个国家拥有并管理约12亿平方英尺的5,500个工业物流物业。这家总部位于旧金山的公司成立于1983年，长期以来一直是房地产投资信托基金股票升值的领头羊。最近的入住率为97.9%。
11月29日，董事詹姆斯·b·康纳(James B. Connor)出售了68,100股公司普通股，总价为7,527,093美元。虽然内幕交易不如买入那么引人注目，但这是一笔巨额交易。
12月18日，摩根大通分析师穆勒将Prologis的评级从中性上调至增持，并将目标价从123美元上调至148美元。
投资者应该记住，分析师只有大约50%的时间是正确的，他们应该进行自己的尽职调查，而不是仅仅依靠分析师的评级上调或下调作为买卖股票的理由。
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这篇文章《摩根大通本周升级6支REITs》最初发表于Benzinga.com
