新建公寓大楼里有新公寓的建筑工地。专家表示，预计2024年租金将上涨。(象征性图片)?Patrick Pleul/德新社
房地产集团LEG的负责人拉尔斯?冯?拉克姆(Lars von Lackum)预测，今年租金将继续上涨。他对红绿灯政府提出了严厉的批评。
法兰克福/美因-鉴于住房短缺和大量移民，专家预计2024年德国的租金也将显著上涨。仲量联行(JLL)住宅物业估值专家罗曼?海德里奇(Roman Heidrich)表示:“我们预计租金在中长期内将继续上涨，因为未来几年德国大部分地区的需求将继续大大超过不断萎缩的新公寓供应。”房地产集团LEG的负责人拉尔斯?冯?拉克姆(Lars von Lackum)也预计，租金将继续上涨。
拉库姆在接受《商报》采访时表示:“我们预计LEG 4的平均租金将上涨2024.3%至2.3%。”LEG在德国出租了大约16.7万套公寓，主要在北莱茵-威斯特伐利亚州，但也在其他联邦州。这使得LEG成为仅次于Vonovia的德国第二大住宅公司。
在采访中，拉库姆批评说，对现有租户实行严格的租金管制，与新租户的价格相比，这将导致“差距越来越大”。“因此，那些有房的人不会放弃它——即使它现在太大了。整个房地产市场都冻结了，这让我很担心。”
根据拉克姆的说法，更少的租金管制将导致现有租金和新租金之间更好的平衡。但由于租金指数，租金涨幅仍落后于成本涨幅。这位经理对《商报》表示:“因此，我们只能在未来几年将许多地区已经出现的成本上涨考虑在内。”
拉库姆还对红绿灯政府提出了严厉的批评:“我只能对政治摇头，”他告诉该杂志。鉴于新的供热规律，传热的设计是“完全垃圾”。“不专业管理房地产的人会对政治失去信任，甚至专业人士也会感到不知所措。我们正在碰壁，”公司老板警告说。
新的《建筑能源法》(GEG)——也被称为《供暖法》——规定，从明年1月起，每一个新安装的供暖系统必须由65%的可再生能源供电。据经济部透露，从明年1月开始，在新开发地区进行建筑申请的所有新建筑都将适用绿色电力义务。
新发展区以外的现有楼宇及新楼宇均设有过渡期。当他们的业主必须转换主要取决于市政供热规划。然而，如果房主在规定时间之前放弃化石燃料供暖系统，他们可以获得补贴。
根据其自己的声明，德国政府希望利用GEG来推进所谓的建筑部门的热转换，从而保护气候。这项法律引起了一些激烈的批评。
材料来自dpa
