房地产市场到底有多不正常?
LendingTree在10月份对2045名美国成年人进行的一项民意调查发现，35%的人希望房地产市场崩盘，其中z世代(53%)和千禧一代(46%)的比例最高。
听着，买便宜货和苹果派一样是美国人。谁不希望大甩卖、大折扣券或假日定价来扩大预算呢?
那么为什么不是住房呢?最近对负担能力的焦虑是一种真正的恐惧。
想想Z世代(18岁至26岁)和千禧一代(27岁至42岁)中近40%的无房人群吧，他们告诉民意调查机构，他们认为市场大幅回落是购房对他们财务状况造成影响的唯一途径。
不仅仅是预算紧张的购房者希望房价下跌。甚至有36%的受访车主希望发生车祸。
为什么?15%的人希望降低房产税，另有15%的人认为价格调整有助于稳定市场。
各种治疗方法
解决住房负担能力问题的方法有很多。
比方说，大幅降低抵押贷款利率(这种情况不会很快发生)，出现首套房建设热潮(可能性也很低)，或者收入大幅增加(同样不太可能)。找房子的人可以祈祷有一个有钱又慷慨的亲戚愿意出钱买房。
大多数情况下，人们希望价格下跌能更快地解决问题。
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调查发现，44%的人认为房地产市场在2024年有崩盘的风险，31%的人对未来不确定，25%的人认为没有崩盘的可能性。
价格下跌的趋势随着年龄的增长而倾斜。52%的千禧一代和48%的z世代认为2024年房地产崩盘的风险，而x世代(43至58岁)和婴儿潮一代(59至77岁)的这一比例分别为42%和30%。
也许孩子们没有经济经验来判断住房条件。相反，或许老年人的判断受到了保持疫情时期房价显著上涨的希望的影响。
但不仅仅是租房者感觉到未来的房价折扣:更多的房主(46%)比非房主(41%)看到了崩溃的风险。
已经崩溃了
这些对住房的担忧并非杞人忧天。
高昂的抵押贷款利率和居高不下的房价已将销量降至接近历史低点。因此，在购房方面，市场已经崩溃。
现在，摇摇欲坠的房地产市场不必像本世纪头十年中期泡沫破裂后那样出现价格自由落体。房地产市场可能会在未来几年保持低迷状态。只要回顾一下20世纪80年代末的繁荣之后，20世纪90年代初的购房低迷期。
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这项民意调查提醒我们，卖家和买家对房屋价值的看法不同。
房价下跌是受调查的房主最担心的问题，但对非房主来说是最不担心的问题。
乔内森·兰斯纳是南加州新闻集团的商业专栏作家。您可以通过jlansner@scng.com与他联系
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