加拿大一家领先的房地产公司的一份新报告称，加拿大房地产市场正接近一个“临界点”，其复苏将比许多人预期的要早。
Royal LePage首席执行官菲尔?索珀(Phil Soper)在今天发布的报告中表示:“我认为，只有当加拿大央行(Bank of Canada)降低利率时，房地产市场才会反弹的说法是错误的。”
“当消费者相信他们今天购买的房屋明天不会贬值时，经济复苏就会开始。我们认为，这个转折点将出现在第一季度，也就是人们高度期待的加拿大央行放松关键贷款利率之前。”
报告称，全国房价在2024年第四季度下跌1.7%，表明更高的借贷成本仍在拖累市场。自2022年第一季度市场见顶以来，房价已下跌7.9%。
然而，它们仍远高于大流行前的水平。今年第四季度，房价比2020年同期上涨18.7%，比2019年同期上涨22%。
报告称，总体经济状况良好。适龄劳动人口的失业率较低，储蓄水平高于正常水平，抵押贷款拖欠率处于历史低点。
"我们相信许多需要住房的人有能力进入市场，他们只是缺乏交易的信心，" Soper说。
报告称，去年由于销售下降，库存有所增加，但仍低于历史标准。在第四季度，加拿大有四个月的可用库存，超过了房地产繁荣时期的两个月，但低于2018年和2019年上半年的五到六个月。
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索珀说:“当暂时被排除在市场之外的买家在未来几个月重返市场时，美国住房供应的根本短缺将不可避免地给房价带来上行压力。”
人们普遍认为，加拿大央行(Bank of Canada)已经完成了本轮加息周期，预计将在今年晚些时候降息。随着债券收益率的下降，一些金融机构已经开始为固定利率抵押贷款提供折扣。
根据加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的数据，未来两年，45%的未偿还抵押贷款将需要续期。报告称:“大约有220万户家庭将更新他们的抵押贷款，其中大多数的利率要高得多。”
在地区市场中，卡尔加里与全国趋势相反。这个西部城市是唯一一个在2024年底公布季度房价上涨的市场。房价同比上涨10.7%，至66.35万美元，为澳大利亚最高年度涨幅。
Royal LePage Benchmark的老板科琳娜·莱尔(Corinne Lyall)说，该市10月份的房屋销售是有记录以来最好的。
“随着加拿大人寻求更实惠的生活选择，这座城市继续经历一波跨省移民潮，这推动了对这里住房的进一步需求。”
在加拿大最大的市场多伦多，去年第四季度房价环比下跌2.1%，至112.33万美元。同比增长5.1%。
销售下降增加了多伦多的库存，但Royal LePage Real Estate Services Ltd.的首席运营官凯伦·约列夫斯基(Karen Yolevski)说，大多伦多地区的住房库存仍然跟不上需求。
Yolevski说:“随着加拿大年轻人组建新家庭，老一辈人想要养老，以及新移民数量的增加，新建筑无法跟上需求的速度。”
皇家勒佩奇预测，到2024年，全国房价将上涨5.5%。预计卡尔加里和多伦多的涨幅都将超过这一水平，分别为8%和6%。
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国际货币基金组织(imf)表示，随着各国央行提高利率，世界各地的房价已经降温，但住房负担能力仍然紧张。大多数发达经济体的房价仍比疫情前的水平高出10%至25%，而且随着借款利率的上升，成本也在攀升。
国际货币基金组织表示:“总的来说，在房价和利率仍然居高不下的情况下，住房负担能力更加紧张。”
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