房地产经纪公司怀特(Ray White)说，过去10年，豪华住宅的价值翻了一番，超过了任何一种价格较低的住宅类别，而且由于土地价格上涨和稀缺性，它们的表现将继续优于其他类别。
按价值计算，位于房地产市场前5%的房屋通常不受利率上涨的影响，因为它们是由现金买家拥有的。
Ray White的最新分析显示，豪华住宅的涨幅比中位价住宅高出38个百分点，而高档住宅的涨幅比中位价住宅高出55个百分点。
Ray White首席经济学家奈里达?科尼斯比表示:“在我们最昂贵的郊区拥有一栋豪宅或公寓，在未来十年将继续成为一项可靠的投资，前提是你一开始就能负担得起。”
“在那些郊区，你能建的房产就那么多，而且往往靠近海滩、海湾和河流。”
在过去十年中，97个地区的高档住宅价格上涨了两倍以上，但只有28个地区的中位价住宅价格上涨了两倍以上。
就单元房而言，在10个地区，高档产品的价格上涨了两倍以上，但普通公寓尚未达到这一里程碑。
科尼斯比女士说:“任何难以复制的独特特征，比如风景或靠近水的地方，可能会进一步增加。”
Biller Property Double Bay的负责人保罗?比勒(Paul Biller)表示，由于可用土地供应不断减少，超高档住宅将继续表现出色。
“对于寻找豪宅的人来说，可供选择的地方要少得多，而且也没有更多的土地可供建房，因此，拥有良好、突出的蓝筹股位置的土地的房屋将继续强劲升值，因为你无法取代它们，”他说。
在过去的十年里，布里斯班内、内西区、内东区和内北区的高档住宅与中等价位的房屋相比，在全国范围内的增长速度最快。
布里斯班内区(包括New Farm、Paddington和Spring Hill)前5%的房价上涨了225%，比平均房价188%的涨幅高出38个百分点。
在布里斯班的内西区，豪宅的升值速度比中等价位的同类住宅快36.1个百分点，而内东区的涨幅则高出34个百分点。
在整个悉尼，莱希哈特(Leichhardt)、内城(inner city)和皮特沃特(Pittwater)地区的高端住宅在过去10年里的涨幅比平均房价高出了多达30个百分点。按美元计算，这些地区的豪宅比普通住宅高出180万美元。
与此同时，悉尼东郊北部的高档住宅，包括沃克卢兹(Vaucluse)、玫瑰湾(Rose Bay)、达令角(Darling Point)和派珀角(Point Piper)，在过去10年里的价格比同类均价高出了300万澳元之多。
在整个墨尔本，过去10年里，斯托宁顿西区和东区、贝赛德区和博伦达拉区(Boroondara)的高端住宅的价格比平价住宅高出了25个百分点，最高可达180万美元。
科尼斯比表示:“我认为，许多豪宅业主花了很多钱装修房屋，随着投资的增加，这些房屋的价格随着时间的推移变得更加昂贵。”
“虽然无法衡量，但与市场上的其他房产相比，位置优越的豪宅翻修的比例可能更高，而且几乎可以肯定的是，在这些豪宅上花的钱更多。”
科尼斯比表示，高档公寓也表现出色，突显出富人想要的生活方式发生了转变。
“从历史上看，澳大利亚建造的大多数公寓都是针对买不起房子的人的，因此，其中许多公寓被视为买房的垫脚石，”她说。
“现在，对豪华公寓的需求不断增长，随着质量的提高，中位数和最贵公寓之间的差距也在扩大。”
悉尼东郊北部的顶级公寓，包括双湾、贝尔维尤山、勃朗特和塔玛拉玛，价格上涨了两倍多，而平均公寓面积上涨了154%。
东部郊区北部、北悉尼和莫斯曼地区的高档公寓价值在过去10年里也增长了两倍，而中位价公寓则增长了约165%。
科尼斯比表示，尽管豪华住宅表现优异，但它们在价格增长方面也表现出更大的波动性。
“在大流行期间，它们的增长远远超过了更实惠的房产。但他们在2022年也看到了更大的下降，”她说。
“购买豪宅的时机似乎比购买接近中位数的房子重要得多。”
