房价再创历史新高，抵押贷款利率开始下降，但据一位专家称，这还不足以重振房地产市场。
尽管借贷成本正在下降，吸引了购房者不再观望，但房主不愿出售并放弃目前3%或4%利率的“锁定效应”限制了市场上转售房屋的数量。随着买家聚集在一个更小的可用房产池，价格正在上涨。
DoubleLine Capital的投资组合经理Ken Shinoda在12月的一份报告中写道，但总有一天，利率会大幅下降，足以刺激供应，从而导致房价下跌。
他说:“我认为，固定抵押贷款利率有一个神奇的数字，可以让房地产市场解冻。换句话说，这个价格可以让有意愿的买家和卖家走到一起，是一个市场出清价格。”“在我看来，这个数字有5%的把柄。”
2022年8月，利率在5%的范围内，在2024年的整个过程中，利率从今年头几个月的6%上升到10月的近8%，这使得有抱负的房主更难获得抵押贷款。
根据Redfin的估计，在7%的利率下，以42万美元左右的中位数价格购买房屋的买家，必须赚到11.5万美元左右才能负担得起。经验法则是，每月按揭付款不应超过购房者收入的30%。
在美国联邦储备委员会(Federal Reserve)发出在货币政策上采取更为温和立场的信号后，利率在过去两周大幅下降。房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至上周四，30年期的平均利率为6.67%。许多业内人士预计，到2024年底，利率将降至6.5%的区间，甚至更低。
如果利率降至5%的区间，“抵押贷款利率释放的供应量和交易量……可能会降低全国房价，或至少使其持平，”Shinoda补充道。
"在当前库存冻结的背景下，降息可能会重振交易活动，并软化顽固的房价，"他补充道。
