f3其他类多功能用地里能含商业么（其他多功能用地是什么意思）

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• 1、土地证上标明“其它用地”的,能否作商业用途?
• 2、什么是F3其他类多功能用地
• 3、城市规划用地代码F3代表什么?
• 4、为什么限购后北京商住市场错位?
• 5、什么是其他类多功能用地
• 6、土地用地性质分类:其中F1、F2、F3的商住比例分别是多少?谢谢

土地用途里的”其他商服用地“是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。指的是商业性质。

工业用地按规定是不能作为商业使用，如部分工业经批准可改变为商业使用是需要补交土地出让金的。另外工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

土地证用途为综合用地，是否可以作为商住用地开发，土地证用途有一定的影响，但不是决定因素。

1、城市规划用地代码F3代表第三层。土地建设城市规划用地性质分类一般字母代码代表R、C、T、S、M、W、G、D、U、E、123，规划用地类别代号类别名称范围大类中类小类。

2、F1住宅为主，占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%，F3是纯公建用地，但是注意这里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

3、R 是居住区的意思 R2的二类居住用地，指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。通俗来讲就是高档住宅区。代码里没有F开头的用地性质。

4、集商品住宅、小区住宅、市政公用基础设施、公共服务等设施为一体的综合性建设用地。

5、您好！一般用于分割出售的所谓商住房，包括50年产权的多功能混合用地（F类）及40年产权的商业金融类用地（C类）。在不同历史时期，对于此类用地分割销售的监管条件不同。

F3其他类多功能用地，是国有建设用地，简单的可以理解为是国家要做其他用处土地。

F1住宅为主，占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%，F3是纯公建用地，但是注意这里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

F3是纯公建用地，F3地块里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

代码里没有F开头的用地性质。我估计这个F3地块是 *** 新起的名字准备出售，F是某个词汇的首写字母，3是级别，第三类的意思。

同样是商办，为何土地市场和房屋市场的表现相差如此之大？有分析人士指出，这反映出调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期严重看空，但长期似乎并不悲观。

粗略算下来，当年从2017年3月17日到3月27日这十天里，北京一共出台了九项调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道校区房、商住限购等，紧接着配以严格的突击检查，断绝了所有炒房的可能。

事实上，除交易市场明显降温外，商住类土地市场也出现明显退烧，具体表现为商住限购后出让的数宗商办地块溢价率明显下调，同时多年未曾出现的流标现象再次出现。

1、土地建设城市规划用地性质分类一般字母代码代表R、C、T、S、M、W、G、D、U、E、123，规划用地类别代号类别名称范围大类中类小类。

2、集商品住宅、小区住宅、市政公用基础设施、公共服务等设施为一体的综合性建设用地。

3、设施的综合性，提供便利。集商品住宅、小区住宅、市政公用基础设施、公共服务等设施为一体的综合性建设用地为多功能用地。

F1住宅为主占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%。F3是纯公建用地，F3地块里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

商住比例为2比8。指建筑物的商业用房与住宅用房的面积比是2：8。这种主要指商住混合楼类型的住宅，底部为框架型商业用房。

城市规划用地代码F3代表第三层。土地建设城市规划用地性质分类一般字母代码代表R、C、T、S、M、W、G、D、U、E、123，规划用地类别代号类别名称范围大类中类小类。

土地性质根据所有权，可分为国家所有和集体所有两类。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据土地性质不同使用年限也不同。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》，土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

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