- 1、 2020年楼市取消公摊面积是真的吗
- 2、 取消公摊面积什么时候执行
- 3、 高层公摊面积一般是多少国家规定
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国际上基本都是按套内面积计算房价，但是我国计算房价、物业费等都会包括占比很高的公摊面积，十分的不合理，据说2020年楼市取消公摊面积是真的吗？
1、2019年2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中的《住宅项目规范（征求意见稿）》中第二部分2。4。6条指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
2、这是住建部*在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。但是很多人在看到这条消息之后，会产生误解，认为将会取消公摊民机，但是实际情况并不是这样。
3、从理论上来说，这次的《征求意见稿》只是我国住建领域的工程规范，属于标准，而非新政。
2虽然住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出了“以套内使用面积进行交易”的建议，但是目前还处于征求意见稿的状态中，何时能发布、何时能执行，都还只是未知数。所以短时间内也是不太可能执行取消公摊面积的。
1、《住宅项目规范（征求意见稿）》其实是针对的是工程建设，并不代表可以控制房地产销售环节。并且一般《征求意见稿》的周期都比较长，可能一年、两年、三年，也可能*终流产。所以对此的期待不要太大。
2、目前我国公摊的测算主要是依据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。其中可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
3高层住宅对比底层住宅来说，公摊面积要大一些，因为包括电梯井。那么国家规定的高层公摊面积一般是多少呢？
1、目前我国并没有标准的规定，限制公摊面积的公摊范围。
2、影响公摊面积的因素有很多，具体包括：
（1）户型
同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的，点式楼和板式楼的公摊面积也是不一样的。
（2）套内面积
房子套内面积越大，公摊面积就越多，而房子越小，公摊面积就越少。
（3）公共设施
公共设施，例如电梯等，走廊越多，公摊面积就越大。
（4）建筑规模
一般楼层越高，公摊面积就越大。一般情况下，普通住宅的多层住宅公摊系数为:8%—15%，小高层宅公摊系数为10%—20%，高层宅公摊系数为:15%—30%。
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