- 1、 2020年新婚姻法离婚房产分割
- 2、 有房贷的夫妻离婚程序
- 3、 婚后房产分割的8种情形
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离婚房产分割的问题，对于夫妻双方都是极为重要的。那么2020年新婚姻法关于离婚房产分割的问题是怎样规定的呢？
1、根据《婚姻法》第三十九条，财产分割遵循以下原则，具体如下：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
2、《新婚姻法司法解释三》中也对各种情况下，离婚房产分割问题做了若干的解释和规定，具体如下：
（1）一方父母出资购买的房产：
根据第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
（2）双方父母出资购买的房产：
根据第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
（3）婚前一方买房，婚后共同还贷的房产：
根据第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条*款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚财产分割中的共同还贷情况，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
2现在买房按揭贷款的居多，很多夫妻在离婚的时候，其房贷并没有还清。那么在这种情况下，有房贷的夫妻离婚程序应该是怎样的？
1、以按揭贷款*买的房屋所有权归属具有特殊性。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。
2、而对于房屋产权的分割，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。具体可以根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
3、根据《婚姻法解释(二)》中第二十一条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
4、但是需要根据具体情况来定，在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
5、所以可以在夫妻双方离婚的时候，就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷。而则需要给另一方付部分以及婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。需要协商不成的话，可以起诉至法院，由法院依法进行判决。
3房产在不同情况下的购置，其具体的分割 ... 是不同的，主要有以下8中情形：
1、婚前一方购买，并且付清所有房款的，属一方的婚前财产。离婚后另外一方无权分割。
根据《民法典（自2021年1月1日施行）》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。
2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《民法典》规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。
4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
这一类的房屋本质上还是属于婚姻关系存续期间所得，并且是用夫妻共同财产购买，应当认定是夫妻共同财产。
5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
6、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。如果可以证明偿还贷款的*全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么则属于夫妻一方的个人财产，直接归属其本人。除非双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
如果不能证明的话，那么则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。
7、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
8、在我国新婚姻法，婚前付首付，婚后夫妻共同偿还贷款，夫妻可以共同分割；但是如果房子是婚前一方全额购买，并且房产证上也是一个人的名字，那么离婚时另一方无权分割。
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