- 1、 2020年商铺契税*规定
- 2、 商铺契税到底是3还是4
- 3、 商铺契税缴纳标准2020
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商铺在房屋用途上的性质是非住宅，而非住宅的房屋交易与住宅不同。无论卖房人取得房屋产权是否超过五年，在买卖交易之中，办理产权过户的时候，都需要根据相关规定缴纳。
1、买家支付
（1）房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米
（2）房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)
（3）权证印花税：5元/本
（4）印花税：0.05%
（5）契税：交易价(或评估价)×3%
2、卖家支付
（1）卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米
（2）印花税：房屋产价的0.05%
（3）土地税：可提供上手购房的，土地税=[ ... 收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用*。不能提供上手购房的，土地税=( ... 收入- ... 收入×90%)×30%。
（4）个人所得税：据实征收为( ... 收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为 ... 收入×7.5%×20%。
... 收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
（5）营业税及附加税：可提供上手购房的，为( ... 收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为 ... 收入×5.5%;税费为差额的5.56%。
（6）土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
（7）土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
2根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的相关规定，契税*为3%—5%。商铺属于非住宅性质，其契税安装百分之3进行征收。
1、契税的计税依据：
（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（3）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
2、 契税应纳税额：
应纳税额计算公式： 应纳税额=计税依据×*
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
1、根据相关规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的*征税。
契税义务开始时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
根据相关规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，否则会产生滞纳金，所以一定要及时缴纳。
2、除了契税之外，商铺交易还会涉及到住宅专项维修基金的问题，根据《住宅专项维修*管理办法》中的相关规定：
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
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