- 1、 北京认房又认贷细则
- 2、 2020年北京取消认房又认贷
- 3、 北京认房认贷如何破除
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对于北京认房又认贷细则很多人都不是非常了解，那今天小编就给大家来详细说一说这个问题。
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
2有消息称2020年北京取消认房又认贷，对此很多人都非常关注，那这个消息是真的吗？
此前，北京地区一直是按照“认房又认贷”的标准执行，即使名下1套房产出售再买房，只要此前房产曾有过贷款，新购都算二套房。“结清贷款记录即算首套”的新认定标准也意味着，“认房又认贷”的时代已正式结束。
以名下已有一套房的北京市民新贷款购买一套400万元的房产为例。按照此前的认定标准，无论他是“有一买一”，还是“卖旧买新”，都按照首付70%、贷款利率1.1倍的政策，首付280万元、贷款120万元。按20年、等额本息还款的*，总利息是106.9万元，每月月供约9455元。改为新政策后，只要上套房贷还清，即可享受首付三成、基准利率0.7倍的首套房政策，首付只需120万元、贷款210万元。按20年、等额本息还款的*，虽然贷款额度多出90万元，但若能享受基准利率7折优惠，总利息只有111万元，仅多出5万元。
3北京认房认贷政策让很多人都没办法买房，那北京认房认贷如何破除呢？
现在只有一种情况，可以避开北京的新政，那就是你在全国别的城市买了房，但是你是全款买的，没有贷款，那你在北京买房估计算不上二套。
那也是因为目前房子的信息还没有全国联网。如果哪天全国房产信息都联网了，那就是天网恢恢疏而不漏了。
到那时候，不管你在哪儿买的房，也不管是全款还是贷款，只要是买过，那想在北京再买房，都算第二套！
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