2020年2月新冠肺炎疫情暴发，住房租赁市场遭受到前所未有的冲击，传统周期性规律被打破。据2021年1月4日贝壳研究院最新报告显示，今年以来全国租赁市场进入低温运行状态，其重点监测的全国重点40城中，有八成城市租金同比下降，有九成城市套均租金同比下降，上海同比涨幅均位居榜首。
具体来看，在租金方面，上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平，其余32城租金均呈现不同程度的下降。租金同比上涨及降幅最小的10个城市，同比降幅最大为1.8%，上海租金同比涨幅居榜首。
在套均租金方面，2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/套，同比下降10.5%，套均租金下降的城市占比87.5%。城市分级来看，一线城市套均租金同比降幅达到5.8%，二三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少，一线城市则更为明显。套均租金上涨及降幅最小的10个城市中，同比降幅最大为2.8%，上海套均租金涨幅居榜首。
此外，报告还从议价空间、房客源成交周期以及租金收益率等维度对40个城市进行了排名，其中七成城市议价空间上涨，哈尔滨市议价空间最高；徐州房源成交周期最高，北京租客选房最长，租客成交难度北京居榜首；八成城市租金收益率下降，哈尔滨市居榜首。
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