- 1、 2020年农村拆房补偿政策
- 2、 2020年动迁新政策
- 3、 ... *怕什么样钉子户
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，2020年农村拆房补偿政策如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民 ... 根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
房屋拆迁补偿计算标准：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
21、新增拆迁过渡费
新增拆迁过渡费，农民在拆迁时可以获得*2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、*费、每户2万元)等。
拆迁补偿的两种*：
*种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
第二种是等价置换，即农民可以在 ... 规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在 ... 规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!
2、拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述*实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;*移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
3... *怕什么样钉子户，一般情况下下 ... *怕保持理智情绪和掌握 ... 违法点的钉子户。
1、保持理智情绪
拆迁方采取一些无理且非法的逼迁手段是屡见不鲜的，违法强征，*强拆，断水断电……房子作为被拆迁人*重要的财产之一，当面对种种突发状况时极易采取极端的*来维护自己的权利。保持冷静的头脑，理智分析局势，以法律手段与拆迁方进行对抗的是拆迁方*为畏惧的。
2、掌握 ... 违法点
在拆迁过程中，拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，其惧怕一旦败诉，整个拆迁损失极大，当你点破拆迁方的违法点，自然掌握了 ... 的重要筹码。
... 对钉子户的处理*：
1、严格执法，拆除违建和危房
征收中的钉子户多数存在违法建筑、违法居改商的违法行为，又或者其居住房屋已经构成Ｄ级危房，存在重大安全隐患，在征收开始阶段，可以有针对性地依据城乡规划法对上述行为进行重点执法。由于 ... 拆的是违建危房，所以采用强制手段具有法律的正当性，而这种单点突破的行为又是针对个别居民，不会造成民众集体抗争，容易瓦解钉子户抗争到底的心理防线。
2、党员干部带头，群众施压
决定拆迁成败的关键因素应当是“人”，拆迁工作必须挑选精兵强将， ... 员作为党组织的基层末梢，有责任也有义务在拆迁中起到模范带头作用。
俗话说，“村看村、户看户、群众看干部”。在拆迁过程中我们始终注重发挥被征收人中党员、干部、教师、国家公务人员等骨干分子的模范带头作用，党员干部、公职人员作为被征收人带头签了字，群众心里就踏实，钉子户心理也平衡了，大多数群众就会跟着党员干部继续走，钉子户在此大趋势面前也只能认输。
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