2020年买期房还是现房

很多人在买房的时候不知道选期房还是现房，那下面我们就来说一说2020年买期房还是现房？

1、购买现房不仅能实地了解周边配套，更重要的是非常考验开发商的营造实力，建筑立面、园林景观、产品户型、公区配套和精装工艺等，都将在实地看房过程中纤毫毕现，不会出现设计变更、偷工减料等降低成本的问题。相较之下，购买眼见为实的现房当然更加安心。

2、城市发展的不断加快，人才落户政策放宽、落户门槛降低，必将吸引大量人才涌入杭州，而且会对杭州楼市产生一定的影响。如果购买期房，至少需要等待三年才能入住，一边还房贷一边还房租。越长的等待期就意味着越高的*成本，甚至有时候，许多成本不是花钱就能买到的。

3、近年来，楼市政策风云诡谲，*者成败往往只在一瞬间。此时此刻，现房的高效变现优势便显现出来。试想一下，相同配置下，你*2年后才交付的期房，和*2个月后就交付的现房，哪个变现效率更高呢？*不言而喻。

对于现房和期房哪个划算这个问题，很多人都是比较关注的，那下面小编就给大家来说一说这个问题。

1、期房：价格低、风险大

很多人都知道，期房的优点是开盘价位比较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款*相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生*保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。

期房的购买风险较大，购买期房的购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大。

2、现房：即买即住、*压力大

购买现房的优势很明显，购房者对现房的格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。

但是，现房与期房相比，也有很多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款*，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。

有消息说2020年国家禁止卖期房，对此很多人都比较关注，那这个消息是真的吗？

国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售*。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

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现房与期房的定义，只是一个交房时间的问题，国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋，因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成，一般会约定有一个缓冲的交房时间(1-2年不等)。

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