- 1、 2020两会结束房价走势
- 2、 2020两会政策降低房价
- 3、 2020年两会对房价影响
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1、2020两会结束房价走势，依然坚持“房住不炒”，保持政策的连续性和稳定性，当前房地产市场已经整体降温，去年底出现部分城市对房地产调控政策的微调，被部分人士解读为调控或松绑的信号，因此，今年的调控政策走向备受关注。
2、对于房地产调控政策， ... 工作报告的表述是：“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”
3、由于 ... 工作报告中对房地产的表述与往年相比字数少了，措词也较平和不少，特别是没提“调控”、“房价”等关键词，被不少人解读为今年调控政策或将宽松的信号，甚至被部分房地产中介和楼盘销售用作吸引购房人买房的宣传标语。
4、不过，住建部部长王蒙徽在两会*一场“部长通道”压轴出场时明确表示，今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”。
1、坚持“房住不炒”定位。
2、坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。
3、保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。
4、坚持调结构、转*，特别是要大力培育和发展住房*市场，重点解决新市民的住房问题。
5、坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
21、2020两会政策降低房价？今年两会上， ... 工作报告强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”
2、专家指出，中央多次强调“房住不炒”传递的信号是，这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调，一方面强化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其*品的炒作功能，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。
3、就房地产的居住功能而言，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学教授赵秀池表示，目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60.6%，按保守估算，每年大约1200万人口进城，所以城镇的住房需求还在不断增加。
4、一方面需要为新进城居民解决住房问题；另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。为了满足居民日益增长的住房美好愿望，随着城镇人口的不断增加，住房的供应必须不断增加，直到城市化目标完成，这个趋势不会改变。
5、从炒作风险来看，目前房地产市场面临着“三高”风险。一是房价高；二是库存高;三是杠杆率高。2019年底，个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%，过高的住房信贷不仅透支购买力，且还将挤压其他消费。
6、上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，尽管房地产市场面临很大的压力，但房住不炒依然要坚持，近期全国各地也在积极管控房地产业务，尤其是中介业务等，说明稳价格、稳交易依然是政策面基本导向。
7、赵秀池认为，在“房住不炒”的定位下，主管部门和地方既要通过制度设计严控炒房，又要大力发展*市场，建立租购并举的住房制度，给承租人赋权，通过减免税收加大对个人房东和*机构的支持力度，增加*住房的供给，减少住房市场的购买压力。
31、2020年两会对房价影响有哪些呢？按照财政部的规定，对个人购买家庭*住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。
2、另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。上述规定自2020年2月22日起执行。不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策
市场分析：
1、房地产政策继续宽松，有利于非一线城市去库存；营业税政策此次针对大户型、高价、别墅等物业，对改善性需求有明显利好；这些政策对二手房影响比新房大，因为二手房实时交税。
2、两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。
3、非一线城市购买二套房受益明显，此次新政策受益较大的是非一线市场的二套房购买者。根据此前政策，二套房的契税征收比例为3%。
4、新政不再提及‘满五*’、‘满二*’的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
5、从二手房市场角度来看，二套房契税征收比例的下降，叠加营业税减免新政，直接降低了购房流通领域的交易成本。从本次契税新政与“3·30”新政两个政策的叠加市场效果来看，总体上有助于非一线城市*改善或置换型改善需求者积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换改善型需求来讲，可能会抓紧这个窗口期积极入市。
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